Gå tillbaka

Hur säljer du din fastighet i Spanien?

Hur säljer du din fastighet i Spanien?
30 Jan 2020

I en tidigare artikel såg vi köpkostnaderna i Spanien?
Den detaljerade förklaringen av dessa berömda 13% som vi alla har hört, utan att någonsin förstå någonting.
Om du missade det, gå inte i panik, du kan hitta det genom att klicka här

Hur säljer du din fastighet i Spanien?

Vad är återförsäljningskostnaderna ? Dina skyldigheter? Enklare, vad ska du veta?
Det här är vad vi ska se idag, låt oss gå!

1. "Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana" eller Plusvalia

Att inte förväxla med mervärdet, vinsten mellan inköpspriset och återförsäljningspriset
I Spanien är det en kommunal skatt som beräknas av kommunen på grundval av markens värde och antalet år under vilken man har ägt den. Det minskar med åren och är gratis det första året. Sedan juni 2017, om återförsäljningen sker med förlust, kommer ägaren inte att betala denna skatt.

2. Avbokning av inteckningskredit (höjd hand)

Om du har gjort ett lån för att köpa din fastighet måste du avbryta den i banken. Det är en notarial handling, gjord i närvaro av banken, så att inteckning på fastigheten i fråga avbryts
Det utförs samtidigt med den notariella handlingen om att köpa och sälja
På detta sätt kommer varorna att vara fria från alla avgifter

3. Impuesto sobre ganancia (inkomstskatt)

Avdrag för 3% av försäljningspriset om säljaren inte är spansk bosatt
Återbetalas från det ögonblicket som du kan bevisa att du är uppdaterad med alla skatter, inklusive eventuell vinst på återförsäljningen. Skattemyndigheterna kommer att ersätta säljaren i händelse av en överbetalning, eller kommer att be honom om ett tillägg om han inte omfattas av 3%
Som namnet antyder är det en skatt på nettovinsten, det vill säga skillnaden mellan inköpspriset och återförsäljningspriset. Denna skatt varierar beroende på själva vinsten enligt följande;
19%: från 0 till 6000 euro
21%: från 6 000 till 50 000 euro
23%: mer än 50 000 euro
I vissa fall kanske du inte kan betala denna skatt, till exempel om du är 65 år och den sålda fastigheten var din huvudsakliga bostad. Det är också möjligt att dra av kostnaderna för notarier, register, advokatkontor etc. under presentation av fakturor.

4. SUMA, IBI

Ägaren den 1 januari måste betala hela året. Det är också möjligt att göra denna pro rata

Obs! Sedan 1 juni 2013 är certifikat obligatoriska att sälja eller hyra en fastighet i Spanien . De är säljarens ansvar. Certifikaten innehåller ett certifikat som intygar fastighetens energiprestanda och " licencia de segunda ocupacion " eller " cedula de habitabilidad "
De måste utföras av en arkitekt eller kvalificerade ingenjörer

© 2020 Invest for Home · Juridisk anteckning · Privatliv · Cookies · Web karta