Ga terug

Hoe uw woning te verkopen in Spanje?

Hoe uw woning te verkopen in Spanje?
30 jan 2020

In een vorig artikel, zagen we de aankoopkosten in Spain.The gedetailleerde uitleg van deze beroemde "13%" dat we allemaal gehoord, zonder ooit iets te begrijpen. Als je het gemist hebt, raak dan niet in paniek, je het hier vinden

Hoe verkoop je je woning in Spanje? Wat zijn de door verkoopkosten? Eenvoudiger, wat moeten we weten?  Dat is wat we vandaag gaan zien, laten we gaan!

1. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana 

In Spain, it is a municipal tax calculated by the value of the land and the number of years waarin men eigenaar is geweest. Het daalt door de jaren heen, en is gratis in het eerste jaar

Sinds juni 2017, als de wederverkoop wordt gedaan met verlies, zal de eigenaar niet betalen deze belasting.

2. Annulering van de hypotheek

Als de persoon een krediet heeft gemaakt om zijn woning te kopen, moet hij annuleren bij de bank. Het is een notariële akte, (een vrije hand) gemaakt in aanwezigheid van de bank, zodat de hypotheek op het pand in kwestie wordt geannuleerd. Het wordt gelijktijdig uitgevoerd met de notariële akte van de aan- en verkoop

3. Impuesto sobre ganancia (inkomstenbelasting - meerwaarden)

Ingehouden 3% van de verkoopprijs als de verkoper is niet een Spaanse ingezetene. Restitueerbaar vanaf het moment dat u rechtvaardigen dat u up-to-date bent met alle belastingen, inclusief de mogelijke winst die op de doorverkoop wordt gemaakt. De belastingdienst zal de verkoper vergoeden in geval van overbetaling, of een toeslag vragen.  Zoals de naam al doet vermoeden, is het een netto inkomstenbelasting,  dat wil zeggen het verschil tussen de aankoopprijs en de wederverkoopprijs. Het is belasting varieert afhankelijk van de winst zelf, als volgt;
19% - van 0 tot 6.000€
21% - van 6.000 tot 50.000€
23% - meer dan 50.000€
In sommige gevallen mag u deze belasting niet betalen, bijvoorbeeld als u 65 jaar oud bent en het verkochte onroerend goed uw hoofdverblijfplaats was.Het is ook mogelijk om notariskosten, registratie, advocatenkantoor etc. af te trekken onder factuur presentatie

4. SUMA, IBI

De eigenaar moet op 1   januari de volledige jaarse datum betalen, mogelijk om dit pro-rata te doen, afhankelijk van het jaar)

Namelijk :Sinds 11 juni 2013 zijn certificaten vereist om onroerend goed in Spanje te verkopen of te huren. Zij vallen onder de verantwoordelijkheid van de verkoper. Certificaten omvatten, een certificaat dat getuigt van de energieprestaties van het pand in kwestie, en, de "licencia de segunda ocupación" of "cedula de habitabilidad" Ze moeten worden gerealiseerd door een architect, of gekwalificeerde ingenieurs.

© 2021 Invest for Home · Colofon · Privacy · Cookies · Web plan