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Frais d'achat en Espagne

Frais d'achat en Espagne
3 janv. 2020

Vous désirez acheter un bien en Espagne ?

On vous parle de 13% de frais ? environ … Un peu prés …
Personne n’est capable de vous dire exactement à combien s’élèvent ces fameux frais d’achat ?
La raison est simple, ils varient !

Tout d’abord, il y a les frais d’achat, on parlera de ITP pour les reventes, et TVA pour les biens neufs. Ils s’élèvent à 10% sur la communauté de Valence, et si on précise « sur la communauté de Valence », c’est parce qu’ils varient en fonction des régions. Sur Murcia, par exemple, ces frais d'achat seront de 8%
Aux 10% des frais d’achat, et seulement sur les biens neufs, on ajoutera : 1.5% de AJD, (timbres fiscaux) pour non-résidents ou 0.1% pour les résidents

Il y a ensuite les frais de notaire ou « frais d’enregistrement ». Ces frais varient une fois de plus, on fonction du nombre de pages (escritura). Compter environ 800€ pour un acte, + 400€ pour un enregistrement

Maintenant, place aux honoraires d’avocat (Bureau Juridique), vous l’aurez compris, cela dépend des honoraires de chacun. Le bureau juridique vérifie que la propriété est bien "conforme" aux documents, pas de travaux illégaux, pas de dettes etc. Il se chargera également d’effectuer les changements de compteurs d’eau, de gaz, et d’électricité. L’appel d’un bureau juridique est facultatif, mais fortement recommandé.

Lorsque l'on achète un bien, c’est souvent toutes nos économies qui y passent, le projet de toute une vie, alors vaut mieux ne prendre aucun risque.

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